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利率降幅低于预期 去年12月广州房贷平均利率降至9.8折

日期:17/04/18   来源:http://www.langachina.com  作者:博彩网址   阅读:

  据《上海证券报》报道,降息后配合逆回购利率下调,央行继续释放货币宽松信号,但面对节后资金面紧平衡未消,宽松幅度小于市场预期。3日,央行仅开展了350亿7天逆回购,较上周四略减30亿,同时,中标利率为3.75%,仅较降息前下行了10个基点,量价的宽松程度均低于市场预期。

  业内人士称,春节过后,市场资金面并未立即宽松,而是受人民币贬值、逆回购巨量到期、5日补缴准备金及新一轮IPO来临等负面冲击,而维持紧平衡状态,未来资金宽松仍寄望央行主动投放。

  中国房贷市场在经历了两个多月的剧烈动荡之后,在去年12月逐渐趋于平静。随着2015年的到来,央行降息已经超过一个月,市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象是否出现?

  日前,融360金融搜索平台发布的《2014年中国房贷市场12月报告》显示,截至去年12月20日,35个城市共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨,调利率由银行的“集体动作”渐渐转向“自由主义”。部分银行因年底额度紧张或暂停或提高了房贷门槛,终结了“9.30”新政后房贷利率只降不升的纪录,但也并没有出现此前市场忧虑降息后,银行优惠利率将收紧的局面。相反,房贷市场呈现进一步宽松态势,从利率调整的银行城市分布来看,二三线城市取代一二线热点城市,成为下调利率的主力城市。

  利率降幅低于预期

  今年首次降息后的首期公开市场操作引人关注。3日,央行开展了350亿7天逆回购,较上周四的380亿操作量略减,同时,中标利率为3.75%,低于降息前同期限利率10个基点。

  “从公开市场操作来看,按照降息后的惯例,逆回购利率应该在前期3.85%的基础上回落20个基点附近,预计回落到3.6-3.65%。”国信证券债券研究团队在3日逆回购招标前如此预测。

  从3日逆回购的价格来看,虽然市场对逆回购利率下行并不意外,但仅走低了10个基点,不仅低于市场预期,也低于去年降息时的下行幅度。2014年11月降息后首期公开市场操作,当时14天正回购中标利率一步下行了20个基点。

  尽管如此,民生宏观研究团队研究员李奇霖指出,降息配合逆回购利率下调,释放货币宽松信号。从逆回购中标利率看,央行有引导资金利率下行的意图。

  宽松有赖央行主动作为

  与往年春节不同的是,今年春节后的资金面,并未因节后资金回流而大幅宽松,而是保持紧平衡状态。3日7天回购的加权平均利率为4.81%,与春节前最后一个交易日差别不大。

  2014年房贷利率

  “中间高、两头低”

  数据显示,2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势,1月至7月,平均利率不断增长,6月突破7%创全年最高。下半年,受地方政府及中央层面一系列救市政策的影响,银行信贷政策不断放宽,平均利率连降6月,12月份创年内新低,并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元,期限30年的购房贷款为例,在利率最高点和最低点,贷款利息差达21万元之多。去年12月,北上广深等一线城市及南京、杭州、无锡等热点二线城市优惠利率占比均超过6成,上海更是高达75%居全国之首。而全国优惠利率银行数量占比突破30%,创全年新高。

  广州9家银行下调

  首套房贷款利率

  去年12月,广州房贷利率变动依旧在一线城市中最为明显,有9家银行下调首套房贷款利率,1家银行上调。总体来看,广州优惠利率占比进一步增加,达到67%,平均利率降至9.8折,为全年最低水平。业内人士认为,房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,9折优惠仍是多数银行放贷底线。而且随着央行降息,此底线会进一步上移。

  优惠利率附加条件放宽

  临近年底,随着房贷政策的不断松绑,优惠利率的附加条件也变得更加“亲民”。

  中资银行中的工商银行、浦发银行、建设银行、中国银行、渤海银行、邮储银行及广州农商银行仅对客户资质有所要求,不再对客户购买保险、理财及存款等提出硬性要求。

  在此背景下,逆回购的缩量,令市场也对未来央行主动投放资金的预期加大,不仅包括SLO、SLF等各类定向工具的再度使用,甚至包括降准的可能性。

  东莞银行金融市场部分析师陈龙指出,人民币汇率在市场和政策两方面都有贬值的预期,今年2-5月份的外汇占款负增长的缺口估计超过5000亿元,预计央行对冲操作将加大,若持续恶化,不排除连续降准的可能。

  外资银行则单纯以购房者贷款额度为利率划分的标准,利率政策呈现简单、透明化。

  在新政落实方面,据融360统计,目前广州除平安银行停贷之外,其他银行均已执行“认定不认房”的首套房认定标准。